Центр доказательной экспертизы Института Гайдара оценил объем рынка риелторских услуг в России в ₽410 млрд по итогам 2024 года. Из этой суммы 34% приходится на агентства недвижимости, 54% — на частных риелторов, остальное составляет теневой сектор.

Как передает РИА Новости, на территории страны к концу 2024 года работают 550 тыс. риелторов, из которых 96% ведут микробизнес с оборотом до ₽120 млн. Большинство специалистов (56%) используют налог на профессиональный доход, 30% работают по упрощенной системе налогообложения.

Объем российского рынка риелторских услуг за год достиг ₽410 млрд

Исследование показало, что 76% участников рынка — частнопрактикующие специалисты, 74% имеют высшее образование. Женщины составляют 60% от общего числа риелторов. Средний стаж работы в профессии — девять лет, для 90% специалистов это основной источник дохода.TAdviser Security 100: Крупнейшие ИБ-компании в России 58.9 т

По информации агентства, лидерами по регистрации риелторского бизнеса являются Москва и Московская область (36%), Санкт-Петербург (15%), Свердловская и Новосибирская области (по 6%), Самарская область и Краснодарский край (по 4%).

Интегральная оценка удовлетворенности клиентов составляет 3,6 из 4 баллов, однако 31% клиентов сталкивались с различными трудностями. Среди основных проблем — затягивание сроков оказания услуг (8%), непрозрачное ценообразование и навязывание услуг (6%), сложности в коммуникации (6%).

По данным ЦДЭ, на рынке наблюдается профицит предложения — баланс спроса и предложения оценивается на уровне минус 13%. Также отмечаются случаи некорректного оформления документов и умалчивания о значимых особенностях объектов недвижимости (по 6%).

В целом исследование демонстрирует высокий уровень профессионализации рынка риелторских услуг, несмотря на преобладание индивидуальных предпринимателей и самозанятых специалистов.^[1]

Льготная ипотека и застройщики разогнали цены на жилую недвижимость

В 2020-2021 доля льготных кредитов в структуре совокупной выдачи была всего 29%, в 2022 – 48%, в 2023 – 62%, в 1П24 – 76%, а в 3кв24 – 67%, несмотря на отмену значительного количества льготных госпрограмм.

С 2022 и особо активно с начала 2024 года застройщики внедряют собственные программы «субсидированного кредитования», где создается фиктивная выгода. Ставки по таким кредитам почти вдвое ниже рыночных (13% vs 22% в 3кв24), но в обмен на «субсидии от застройщика», клиенты покупают недвижимость по завышенной цене.

В договоре льготный период длится от 1 до 8 лет, а далее ставка резко повышается (часто в два раза), создавая процентный разрыв, который, как правило, не удается рефинансировать так, как это происходит со стандартными ипотечными кредитами, где право на рефинансирование обычно вшивается в договор.

Завышенная цена создает второй разрыв – при реализации недвижимости на вторичных торгах цены ощутимо ниже, чем при покупке, создавая риски неплатежей для застройщиков и риски для покупателей недвижимости.

Разрыв цен между новостройками и вторичным рынком – это норма. Однако, средневзвешенный разрыв до 2021 (начало внедрения льготного кредитования и субсидий от застройщиков) был в среднем 15% в пользу новостроек. Разрыв вырос до 30% в 2021, 37% в 2022, 44% в 2023 и 53% в 2024, а текущий разрыв достигает 55-58%.

Разгон цен на первичном рынке двигает и вторичный рынок.

Осенью 2024 г среднероссийские цены на новостройки на 55% выше, чем три года назад и +138% за 5 лет, а на вторичный рынок +38% и +97% соответственно.

Таким образом, индекс доступности жилья для покупки в ипотеку снизился до исторического минимума в окт.24 по новостройкам - 15 кв.м vs 27 кв.м в 2022-2023, 39 кв.м в 2021 и 39-41 кв.м в 2019-2020, а по вторичном рынку 23 кв.м vs 37 кв.м в 2023, 46 кв.м в 2021 и 42 кв.м в 2019-2020.

Площадь жилья (первоначальный взнос), доступная за счет средств населения в кв.м также находится в области исторического минимума, по крайней мере, за последние 15 лет.

Сказывается эффект роста ставок по рыночному ипотечному кредитованию, ужесточение стандартов кредитования, рост цен на недвижимость и относительно скромный рост доходов в сравнении с ценами на недвижимость.

Объем продаж новостроек снижается на 15.3% г/г до 2.48 млн кв.м в сен.24, но за 3кв24 рост на 8.8% г/г до 8.26 млн кв.м. За 9м24 – 23.6 млн кв.м против 19.1 млн за 9м23 и 19 млн кв.м за 9м22.

Начали расти просрочки по ипотечным кредитам у банков (в основном те, которые выдавались в конце 2023 и начале 2024) до 0.7% vs 0.5% годом ранее.

Москва, Санкт-Петербург и Казань - города-лидеры по краткосрочной аренде жилья

Аналитический центр Домклик Сбербанка изучил статистику сервиса краткосрочной аренды жилья Домклик24, запущенного в июне 2024 года. Основываясь на данных о бронировании, эксперты определили самые популярные регионы для посуточной аренды осенью 2024 года. Об этом Сбербанк сообщил 11 октября 2024 года. Подробнее здесь.

2023

Россияне за год построили рекордное число частных домов - 59 млн квадратных метров

Объем индивидуального жилищного строительства в России достиг исторического максимума в 59 млн квадратных метров по итогам 2023 года, что составляет более половины от общего объема введенного жилья. Об этом стало известно в октябре 224 года.

Вице-премьер России Марат Хуснуллин подчеркнул, что показатель индивидуального жилищного строительства превысил результат 2022 года на 3,15%. Общий ввод жилья составил 110,1 млн квадратных метров, включая 51 млн квадратных метров многоквартирных домов.

Россияне за год построили рекордное количество частных домов

По данным Росреестра, за первые шесть месяцев 2023 года россияне построили и поставили на кадастровый учет более 218 тыс. частных домов общей площадью 30,4 млн квадратных метров. Это составляет 53% от общего объема индивидуального жилищного строительства за предыдущий год.

Центральный федеральный округ лидирует по площади построенных населением домов с показателем 8,67 млн квадратных метров, что составляет 29% от всего возведенного фонда индивидуального жилищного строительства.

На втором месте по объемам частного строительства находится Приволжский федеральный округ, где построено 47,2 тыс. домов площадью 6,49 млн квадратных метров. Южный федеральный округ занимает третью позицию с показателем 32,7 тыс. объектов общей площадью 4,52 млн квадратных метров.

По данным Единого государственного реестра недвижимости, наиболее популярным материалом для строительства стало дерево — из него возведено 70,8 тыс. домов площадью 8,21 млн квадратных метров. Из кирпича построено 44,72 тыс. домов площадью 7,41 млн квадратных метров.

Наименее востребованной оказалась панельная технология строительства — всего 3 тыс. построек общей площадью 395 тыс. квадратных метров.^[2]

Инвестиции в гостиницы в России за год подскочили на 203% до 54 млрд рублей

В 2023 году объем инвестиций в гостиничную недвижимость в России достиг 54 млрд рублей. Это на 203% больше по сравнению с 2022-м, когда вложения в данной сфере составляли около 18 млрд рублей. Такие данные приводятся в обзоре IBC Real Estate, с которым TAdviser ознакомился в конце октября 2024 года. Подробнее здесь

Инвестиции в жилую недвижимость в России за год выросли на 19% и достигли 263 млрд рублей

В 2023 году объем инвестиций в жилую недвижимость в России достиг 263 млрд рублей. Это на 19% больше по отношению к 2022-му, когда вложения в данной сфере составляли примерно 220 млрд рублей. Такие данные приводятся в исследовании IBC Real Estate, с результатами которого TAdviser ознакомился в конце октября 2024 года.

Отмечается, что в 2023 году крупные жилые девелоперы активно наращивали свои активы. Кроме того, наблюдалась экспансия региональных застройщиков на рынок Москвы. Дело в том, что маржинальность проектов в столице значительно выше, а возможность возведения объектов в ключевом регионе страны повышает узнаваемость девелопера. Поэтому такая стратегия является перспективной инвестицией для компании. В результате, в 2023-м вложения в жилую недвижимость в Москве достигли 190 млрд рублей. Еще около 64 млрд рублей пришлось на Санкт-Петербург, тогда как инвестиции в других российских регионах составили менее 10 млрд рублей. Самыми значимыми сделками стали:

Земельный участок компании «МИЦ»: общая площадь — 110 гектаров, сумма сделки — 46,5 млрд рублей;
Территория рынка «Эмерал»: общая площадь — 21,3 гектара, сумма сделки — 15–17 млрд рублей;
Земельный участок на Кутузовском проспекте: общая площадь — 5 гектаров, сумма сделки — 12–15 млрд рублей.

В исследовании также сказано, что высокий уровень ключевой ставки и ужесточение условий ипотечного кредитования оказывают сдерживающее влияние на инвестиционную активность девелоперов на российском рынке. Вместе с тем значительного снижения объема вложений в 2024 году не ожидается. Среди ключевых трендов отрасли названы консолидация земельных активов крупными девелоперами и дальнейший выход региональных застройщиков в московский регион.^[3]

Рост ввода жилья на 10,5% до 1,45 млн жилых помещений

В течение 2023 года в России введено в строй 1,45 млн жилых помещений. Это на 134 тыс. единиц, или примерно на 10,5%, больше по сравнению с предыдущим годом. Соответствующие показатели отражены в исследовании INFOLine, результаты которого опубликованы в конце марта 2024 года.

В 2023-м в России прибавилось приблизительно 1,02 млн квартир (плюс 14,6%) и 431,5 тыс. индивидуальных жилых домов (7,5%). Общая площадь введенного жилья оценивается в 110,44 млн квадратных метров — плюс 7,5% по отношению к предыдущему году. При этом совокупный метраж сданного в эксплуатацию массового жилья в 2023 году увеличился на 13,7% — до 51,76 млн квадратных метров.

В отчете говорится, что лидерами по вводу многоэтажек по итогам 2023-го стали Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, а также Краснодарский край. Однако совокупная доля тройки лидеров в общем объеме ввода сократилась. В Московском регионе темпы сдачи массового жилья увеличились на 6,3% — до 11,32 млн квадратных метров. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области зафиксирована прибавка на уровне 7,9% — до 4,96 млн квадратных метров. Краснодарский край показал прирост на 8,5% — до 3,4 млн квадратных метров.

В рейтинг ведущих российских регионов по объемам ввода многоквартирного жилья в 2023 году также вошла Республика Татарстан, где отмечен двукратный рост по сравнению с 2022-м, а итоговый результат составил 1,74 млн квадратных метров. Кроме того, выделяются Новосибирская (рост на 50,2% — до 2,12 млн квадратных метров) и Свердловская (плюс 8,4% — до 1,79 млн квадратных метров) области.

Вместе с тем в некоторых регионах зафиксирован спад. Так, в Ростовской области объем ввода по сравнению с 2022 годом снизился на 4,2% — до 1,22 млн квадратных метров. А в Пермском крае падение оказалось на отметке 12,2% с результатом 680,9 тыс. квадратных метров.^[4]

В России за год введено в эксплуатацию рекордные 35,7 млн кв. м нежилых зданий

В 2023 году в России было введено в эксплуатацию недвижимости общей площадью в 175 млн кв. м, из которых 20% пришлось на нежилые здания. Об этом 28 марта 2024 года сообщило Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.

Всего в 2023 году было введено в эксплуатацию 35,7 млн кв. м нежилых зданий. Это на 2,2 млн кв. м (на 6,2% в процентном соотношении) больше, чем в 2022 году, сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. 7,66 млн кв. м. из них составляют коммерческие здания (21% от общего объема нежилой недвижимости), к которым относятся здания торговых центров и предприятий торговли. 18% от нежилой недвижимости, введенной в эксплуатацию в 2023 году – это новые учебные здания. 5,48 млн кв. м новых зданий используются под промышленные производства и склады, 1,62 млн – под объекты здравоохранения.

В 2023 году было введено в эксплуатацию 35,7 млн кв. м нежилых зданий<center>

Сохранению динамики роста жилищного строительства и вводу нежилых помещений способствуют в том числе реализуемые государством меры поддержки и программы, направленные на развитие инфраструктуры. Такой подход в комплексе позволяет сформировать условия для создания новых рабочих мест, развития региональных экономик за счет увеличения налоговых поступлений в бюджет, а значит, и повышения качества жизни в стране - добавил министр.

Больше всего новых нежилых зданий было введено в эксплуатацию в Московской области (4,8 млн кв. м) и Москве (3,6 млн кв. м). Кроме этого, 2,5 млн кв. м нежилой недвижимости было запущено в Краснодарском крае, 1,7 млн кв. м – в Санкт-Петербурге, а в Татарстане за 2023 год появилось 1,5 млн кв. м новых нежилых зданий.

По словам Файзуллина, государство заинтересовано в увеличении объемов строительства нежилой недвижимости. Такие объекты, по его мнению, влияют на сбалансированное развитие территорий.^[5]

Продажи жилья в России за год достигли рекордных 18 трлн рублей

В 2023 году в России было продано порядка 3,8 млн жилых помещений на рекордные 18 трлн рублей, что соответствует 11% ВВП страны. Об этом свидетельствуют данные «Дом.РФ», опубликованные в конце февраля 2024 года.

Согласно исследованию, на которое ссылается Forbes, примерно 73% жилья, купленного россиянами в 2023 году, пришлось на многоквартирные дома. В данном случае речь идет 2,78 млн объектов недвижимости, из которых 1 млн штук — это жилье, приобретенное на этапе строительства. Примерно столько же — 1 млн единиц — продано или построено частных домов.

В России было продано порядка 3,8 млн жилых помещений на рекордные 18 трлн рублей

Как отметил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг, расходы россиян на покупку жилья в 2022 году сопоставимы с 7% кадастровой стоимости всего жилищного фонда страны, а это около 261 трлн рублей.

Согласно расчетам аналитиков «Дом.РФ», на новое строительство граждане по итогам 2023 года израсходовали около 8,1 трлн рублей, в том числе 6,4 трлн рублей - на квартиры и 1,7 трлн рублей - на частные дома. Объем сделок на вторичном рынке в 2023 году вырос на 3,2% в сравнении с 2022-м, до 9,9 трлн рублей, из них 7,6 трлн рублей - на квартиры и 2,3 трлн рублей - на индивидуальные дома.

Из аналитического доклада также следует, что в 2023 году доля ипотечных сделок с квартирами в новостройках выросла до 87% против 70% двумя годами ранее. Объем сделок с использованием льготной ипотеки в 2023-м вырос на 3,2 трлн рублей, до 6,4 трлн рублей. За счет собственных средств и рыночной ипотеки в 2023 году было куплено жилья на сумму 1,7 трлн рублей.

Также сообщается, что в 2023 году россияне стали чаще брать ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), за два года объем выдач в этом сегменте увеличился с 32 млрд до 537 млрд рублей.^[6]

Инвестиции в российскую недвижимость обновили рекорд

В 2023 году в российскую недвижимость было инвестировано 833 млрд рублей, что его не было никогда. Зафиксированный показатель в 1,5 раза превышает объем вложений в 2022-м. Такие данные аналитики IBC Real Estate представили в январе 2024 года.

Как пишет РБК со ссылкой на материалы IBC Real Estate, динамика роста инвестиций в недвижимости в РФ по итогам 2023 года оказалась самой высокой с 2016 года, когда прирост достиг 93%.

Стремительный подъем рынка в 2023 году обусловлен рядом факторов, в том числе продажей «трофейных» и знаковых для рынка объектов, говорит член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. По его словам, третья часть от общего объема вложений была сформирована четырьмя крупнейшими транзакциями – продажей портфеля 14 ТРЦ «МЕГА», портфеля земельных участков компании МИЦ, ТРЦ «Метрополис» и ТРЦ Columbus. При этом 30% от всего объема инвестиций (254 млрд рублей) составили сделки по продаже иностранными собственниками российских активов, добавил Казарян.

Лидером по объему инвестиций в 2023 году стала торговая недвижимость – на нее пришлось 39% от общего объема вложений. Всего в сегмент было инвестировано 325 млрд рублей, что почти в семь раз превысило показатель 2022 года – 47 млрд рублей. Жилой сегмент с долей вложений 32% занял в 2023 году второе место, объем инвестиций составил 263 млрд рублей и на 19% превысил аналогичный показатель 2022 года.

В тройку лидеров вошла также офисная недвижимость с долей инвестиций 16% (136 млрд рублей). Вложения в офисы в 2023 году выросли по сравнению с 2022 на 39%. Четвертое место разделили складская недвижимость и гостиничная недвижимость, в которые в 2023 году было инвестировано 53 млрд и 54 млрд рублей соответственно.^[7]

Резкий рост стоимости аренды жилья

Средняя цена аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России по итогам 2023 года составила 27 тыс. рублей в месяц, двухкомнатных — 39,5 тыс. рублей, что соответственно на 25,8% и 24% больше показателей предыдущего года. Об этом свидетельствуют следует данные «Циан-Аналитики», опубликованные в начале января 2024 года.

Резкое увеличение стоимости съемного жилья связано с дефицитом предложения вследствие недостаточных темпов вывода жилья на рынок, сохранением тренда на переезд населения в крупные города, возвращением релокантов и развитием туризма. Ожидается, что в ближайшее время ситуация на рынке съемного жилья меняться не будет, пишет «Коммерсантъ» в номере от 8 января 2024 года.

В России за 2023 год резко выросла стоимость аренды жилья

По подсчетам аналитиков компании «Этажи», в крупных городах в конце декабря 2023 года стоимость съема однокомнатной квартиры на месяц в среднем составляла 25,2 тыс. руб., а двухкомнатной — 30,6 тыс. рублей. Данные «Циан. Аналитики» еще выше — 27 тыс. рублей в месяц для однокомнатных и 39,5 тыс. рублей для двухкомнатных квартир.

Наиболее выраженный рост средней стоимости аренды однокомнатных квартир произошел в Перми, Челябинске, Новосибирске, Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге. В Москве средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составила 54,2 тыс. рублей, двухкомнатной — 98,2 тыс. рублей.

По словам руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, население продолжает концентрироваться в крупнейших агломерациях, где из-за изменения демографического поведения требуется все больше квартир. Дети раньше уезжают от родителей, позже рожают первого ребенка, чаще живут одни, отметил он.

Директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова называет еще одним фактором развитие рынка краткосрочной аренды жилья за счет роста внутреннего турпотока: часть квартир вышла из долгосрочной экспозиции — их начали сдавать туристам.^[8]

Портфель коммерческой недвижимости иностранцев в России с оценивается в 800 млрд рублей

Иностранцы недополучили от продажи недвижимости в России до 50 млрд руб из-за вынужденного дисконта. Остающийся портфель коммерческой недвижимости на март 2023 г оценивается без скидок в 800 млрд руб.

2022

Рекордные инвестиции в коммерческую недвижимость в России

В 2022 году инвестиции в коммерческую недвижимость России достигли 487,2 млрд рублей, что на 21% больше, чем годом ранее. Зафиксированный аналитиками NF Group результат оказался рекордным для рынка.

Основным драйвером инвестиционного спроса являлись российские инвесторы, купившие активы уходящих из страны зарубежных компаний. Доля иностранного капитала ожидаемо стала наименьшей с начала наблюдения за рынком и составила 3,3% от общего объема вложений.

Инвестиции в коммерческую недвижимость РФ по итогам 2022 года поставили исторический рекорд

После февраля 2022 года иностранные компании, владеющие крупным объемом активов в РФ, постепенно принимали решение об уходе с российского рынка и дальнейшей продаже своих активов. Таким образом в предложении появились качественные, а иногда и «трофейные» активы, которые ранее были недоступны для покупки, — отмечается в исследовании.

По данным NF Group, значительно выросла доля инвестиций в готовые объекты коммерческой недвижимости: если в 2021 году на них пришлось 36% инвестированных средств, а прочие были вложены в площадки под девелопмент, то по итогам 2022 года показатель увеличился до 55%. Доля площадок под девелопмент составила 45% против 64% годом ранее. Помимо московских застройщиков, продолжающих наращивать земельный фонд, значительный вклад в общий объем внесли региональные девелоперы, приобретающие площадки в Москве и Петербурге.

Наибольший объем инвестиций в 2022 году пришелся на офисный сегмент - 22% против 12% годом ранее. В абсолютном выражении этот рынок вырос с 50 до 108 млрд рублей. На втором месте по объему сделок оказался складской и индустриальный сегмент - 17% против 16% в 2021 году, 84,6 млрд рублей. Торговая недвижимость обеспечила лишь 8% сделок, что эквивалентно 40,7 млрд рублей.

69% всех сделок пришлось на московский рынок. Для сравнения, доля столицы в 2021 году оценивалась в 67%. Еще 22% (против 29% годом ранее) обеспечили сделки на рынке Санкт-Петербурга. Доля регионов в общей структуре сделок выросла за год с 4% до 10%.^[9]

Рекордные инвестиции в недвижимость - 0,5 трлн рублей, из которых 45% - жилье

Инвестиции в российскую недвижимость за 2022 год составили почти полтриллиона рублей — это максимум за 20 лет. Лидером по вложениям стала жилая недвижимость — на неё пришлось 45%.

Половина сделок по продаже недвижимости в России совершалась по доверенности

В 2022 году 50% сделок по продаже жилья на вторичном рынке по всей России совершались через нотариальную доверенность. Об этом свидетельствуют данные инвестиционной компании «Флип».

Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на эту статистику, показатель стал рекордным за всю историю наблюдений за рынком: по данным аналитиков, в 2021 году сделок по доверенности было не более 20%, в 2020 году — 15%, в 2019 году — 8%, в 2018 году — 5%.

Около 50% сделок по продаже недвижимости в России совершалась по доверенности

В целом на вторичном рынке за 2022 год заключили 3,9 млн сделок, что меньше на 7% год к году. Больше всего пришлось на Москву, Подмосковье и Краснодарский край.

Рост числа продаж квартир по доверенности в столице и области зафиксировали после объявления частичной мобилизации, указала руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. По ее словам, до сентября 2022 года доля не превышала 5%, а к концу года она достигла 20%. Перед отъездом из России некоторые собственники составляли дарственные родственникам на свои квартиры, а те затем их продавали.

В публикации газеты отмечается, что при продаже недвижимости по доверенности цена снижается минимум на 10%, а 50% россиян таких сделок опасаются и отказываются от них из-за потенциальных рисков. Покупателей пугает возможность допустить ошибку в договоре, которую сложно исправить без собственника и, конечно, они боятся столкнуться с мошенничеством.

К сделкам по доверенности более внимательно относятся банки, а страховщики часто дают отказ, если речь идет о страховании ипотечной сделки.

Гендиректор «Флип» Евгений Шавнев полагает, что в 2023 году доля сделок по доверенности останется на прежнем уровне. По его словам, в продажу выйдут новые объекты, чьи собственники не находятся в России и уже смогли определиться с местом пребывания на ближайшую перспективу.^[10]

2021

Продажи в новостройках в России за год выросли на 17% - Росстат

По данным Росстата, обнародованным 11 февраля 2022 года, в 2021 году ведомство зарегистрировало 898,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве жилья, что на 17% больше, чем годом ранее, когда количество сделок измерялось 763,8 тыс.

Руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья Кирилл Холопик, комментируя статистику Росстата, отметил, что продажи новостроек в России в 2021 году обновили рекорд, который держался с 2014 года.

Количество продаж строящегося жилья является самым главным показателем, определяющим состояние отрасли жилищного строительства. От продаж зависит стабильность финансирования стройки и последующий ввод в эксплуатацию, - отметил он.

Согласно расчетам Росстата, больше всего ДДУ заключено в Москве — 144 тысячи, Подмосковье — 116,3 тысячи, Санкт-Петербурге — 75,8 тысячи, Краснодарском крае — 70,7 тысячи.

При этом спрос на вторичном рынке недвижимости за 2021 год вырос на 14,5%: зарегистрировано 4,2 млн договоров купли-продажи, тогда как за 2020 год - почти 3,7 млн, следует из статистики Росреестра. Такие сделки в 2021 году чаще всего заключали в Московской области (273,3 тыс.), Краснодарском крае (271,5 тыс.), Москве (171 тыс.), Свердловской области (155 тыс.) и в Республике Татарстан (135,3 тыс.).

По словам опрошенных РБК экспертов, один из основных мотивов покупки квартиры в новостройке — возможность приобрести жилье по более низкой цене на старте продаж по сравнению с готовым. Однако c переходом на эскроу-счета стоимость жилья на начальном этапе строительства стала сопоставима с готовыми проектами, в которые можно заселиться сразу. В случае же покупки новостройки на этапе котлована ждать достройки дома придется два-три года.^[11]

Инвестиции в коммерческую недвижимость России выросли на 52%

В 2021 году в коммерческую недвижимость в России было инвестировано более 390 млрд рублей (рекордный показатель), что на 52% больше, чем годом ранее, и на 49% превосходит результат 2019 года, когда еще не было пандемии коронавируса COVID-19. Такие данные аналитики Knight Frank обнародовали в конце января 2022 года.

Год на рынке коммерческой недвижимости России был ознаменован ростом активности пользователей и девелоперов как в офисном, так и складском сегменте. Продолжающийся рост спроса и усиление дефицитного состояния рынка повлияли на увеличение интереса инвесторов к объектам. Общее позитивное состояние рынка и оптимистичные ожидания от дальнейшего его развития стали основными драйверами достижения высоких объемов инвестиций, – говорится в исследовании, выдержку из которого приводит «РИА Недвижимость».

Инвестиции в коммерческую недвижимость России в 2021 году установили рекорд

Наибольшая доля инвестиций — 65% — в 2021 году пришлась на площадки под девелопмент. По словам аналитиков, сохраняющийся высокий спрос на жилье и активное поглощение доступных для строительства земель создают своеобразный ажиотаж вокруг ликвидных земельных участков, которых становится все меньше.

На объекты складской и логистической недвижимости по итогам 2021 года было направлено 14% вложений, на офисы — 13%, на торговые объекты — 6%. Большинство средств были потрачены на недвижимость в Москве (67%), 29% направлено на покупку объектов в Санкт-Петербурге, 4% — на объекты в других регионах России.

Доля иностранных инвесторов в 2021 году вновь снизилась и достигла минимального за время наблюдений уровня в 3%, что на 3 п.п. ниже, чем в 2020 году. Доля инвестиционных компаний и частных инвесторов, также снизилась до 23% против 36% по итогам 2020 года. При этом заметен рост доли и дальнейшее усиление такого типа покупателей как управляющие компании паевые фондов.^[12]

Рост цен на жилую недвижимость на курортах выше, чем в среднем по стране

Рост цен на жилую недвижимость в курортных регионах оказался гораздо выше, чем в среднем по стране. Так, если вторичное жилье в России за 2021 год, по подсчетам SRG, подорожало на 22,34%, то в Краснодарском крае, Крыму и Калининградской области рост оказался в два-три раза больше. Абсолютным лидером стал Геленджик, где средняя стоимость вторичной недвижимости за год выросла на 92,6%, до 196,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Следом идут Новороссийск (на 76,4%, до 120,9 тыс. руб.) и Анапа (на 65,9%, до 114,1 тыс. руб.).

В этих городах стали покупать квартиры те, кто хотел недвижимость у моря, но не мог приобрести ее в Сочи, объясняют аналитики. Туда традиционно стекаются покупатели курортных квартир, но к концу 2021 года средние цены в Сочи увеличились на 45,7%, до 246 тыс. за 1 кв. м, приблизившись к московским.

Инвестиции в российскую недвижимость оказались рекордными с 2013 года

Инвестиции в российскую недвижимость по итогам 2021 года оказались рекордными за восемь лет - $5,4 млрд. В сравнении с 2020-м вложения выросли на 30%, свидетельствуют данные компании JLL, обнародованные в середине января 2022 года. В CBRE оценили траты инвесторов на российскую коммерческую недвижимость и площадки под строительство жилья по итогам 2021 года в $5,3 млрд.

Основной рост инвестиций в 2021 году обеспечил рынок Санкт-Петербурга. По данным JLL, увеличение здесь составило 2,6 раза, до $1,8 млрд. В Москве вложения выросли на 8%, до $3,3 млрд. В регионах инвестиционная активность сократилась на 25% год к году, примерно до $300 млн.

В разговоре с `Коммерсантом` руководитель отдела исследований JLL Владислав Фадеев отметил, что увеличение притока инвестиций в Санкт-Петербург обусловлено ростом интереса к земле под жилые проекты. По его словам, раньше застройщики выкупали в основном небольшие участки, а в 2021 году сосредоточились на масштабных площадках. Кроме того, стоимость земли в Санкт-Петербурге за год выросла на 60–70%, что также повлияло на объем инвестиций, добавляет эксперт.

По словам управляющего партнера Knight Frank & CIS Алексея Новикова, наиболее интересным сегментом для инвестиций оставались площадки под жилую застройку. Он подсчитал, что в 2021 году 67,8% объема сделок в стране пришлось на приобретение участков, тогда как годом ранее этот показатель составил 48,8%. Этот тренд связан с высоким спросом на жилье в новостройках, объяснил Новиков.

Инвестиции в российскую недвижимость выросли до рекордных за восемь лет

Партнер ILM Андрей Лукашев назвал строительство жилья наиболее рентабельным бизнесом на рынке — здесь до 35% доходности и высокая ликвидность. Для примера, вложения в офисы приносят инвесторам в среднем до 11,5% годовых, в логистические комплексы — до 11,75%, в торговые объекты — до 12%.^[13]

В десятке стран мира по темпам роста цен на недвижимость

Структура фонда квартир по числу комнат

2020

Рост цен на жилую недвижимость 14,0%

Страны-лидеры по темпам роста цен на жиоую недвижимость в 2020 г

Как менялись цены на новостройки

2019

В России запретили посуточную аренду квартир

В ноябре 2019 года премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление о запрете предоставления гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов. Документ, опубликованный на официальном интернет-портале правовой информации, фактически должен повлечь за собой ликвидацию института посуточной аренды жилья, поставив вне закона сервисы, вроде Airbnb.

Согласно постановлению правительства, запрещается использовать жилые помещения для оказания гостиничных услуг, промышленных предприятий, а также осуществления миссионерской деятельности, если иное не предусмотрено законом «О свободе совести и религиозных объединениях».

Премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление о запрете предоставления гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов

При этом проживающим в квартире на законных основаниях разрешается использовать жилые помещения для осуществления профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права других граждан и требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов пояснил, что глава правительства подписал постановление, потому что нормативные акты приводят в соответствие с законом о хостелах, вступившим в силу с 1 октября 2019 года. Пахомов добавил, что гостиничные услуги предполагают ряд требований — белье, уборку и обязательную регистрацию гостей в Федеральной миграционной службе (ФМС), а аренда жилья — это гражданско-правовые отношения.

По словам главы Лиги малых отелей, хостелов и туристического жилья по Петербургу Алены Еновой, владельцы хостелов и мини-отелей Москвы и Санкт-Петербурга обходят запрет на ведение деятельности в жилых домах, переоформляя свои объекты в квартиры с посуточной или долгосрочной арендой по договору найма, формально — без оказания гостиничных услуг.^[14]

Динамика цен на однокомнатные квартиры в городах России

Госдума поддержала продажу квартир через интернет

18 сентября 2019 года стало известно о том, что комитет Госдумы по финансовому рынку одобрил законопроект, позволяющий проводить сделки с недвижимостью дистанционно.

Инициатива предполагает, что покупателю и продавцу квартиры необязательно встречаться друг с другом, поэтому они могут находиться в разных городах. Сторонам сделки нужно будет лишь обратиться к нотариусу, который проверит документы, разъяснит правовые последствия сделки и засвидетельствует намерения продать и купить недвижимость.

Далее нотариус, который работает с приобретателем недвижимости, отправит электронные документы на регистрацию права собственности в Росреестр. Подтверждение будет готово спустя один рабочий день.

Как пишет "Российская газета", процедура подготовки к сделке останется прежней, а удостоверение договора будет проходить в режиме онлайн, через специально разработанный для этого защищенный канал связи нотариусов.

Новый формат может оказаться удобным тем, кто давно уехал из родного города, а квартира в собственности осталась, или тем, у кого жилье в другом регионе досталось в наследство. К сентябрю 2019 года, чтобы решить юридические вопросы с недвижимостью, надо либо непосредственно ехать на место, либо оформлять доверенность на кого-то из местных.

Совершение нотариальных действий дистанционно — один из этапов создания защищённой среды для электронных сделок. Это одна из целей нацпроекта «Цифровая экономика». Так, 13 августа 2019 года вступил в силу закон, регулирующий порядок применения цифровой подписи при проведении сделок. Из-за него стало нельзя подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно. Провести сделку с цифровой подписью можно только при наличии письменного согласия владельца недвижимости.^[15]